Suele ocurrir que en las comunidades de vecinos se produzcan inundaciones en lugares como el patio de luces que afectan al uso y disfrute de este espacio. Por lo general estas inundaciones suelen ocurrir por problemas en las tuberias o alcantarillados de acceso al patio.

En esto casos las tareas a realizar pueden ser las de desatascar el colector general para tener acceso a la arqueta o sifon, para luego picarlo y dejarlo registrado con una tapa para poder hacer su limpieza total.

En estos casos nos podemos encontrar con que el acceso a la arqueta o sifon puede obligar al profesional a ingresar a una vivienda particular o local dentro de la comunidad.

Todos los propietarios estan obligados, de acuerdo al articulo 9 c de la Ley de Propiedad horizontal que especifica: Los propietarios vendrán obligados a permitir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en el las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados conforme a lo establecido en el art. 17, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.

Por otro lado en el Art. 7c se especifica: El propietario habrá de permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los artículos anteriores.

El propietario debe permitir el acceso a su vivienda y la comunidad deberá reparar los daños que hayan causado en la vivienda.

Para esto es necesario saber si la comunidad tiene suscrito un seguro decenal y que alcance tiene. Todos estos tramites son llevados acabo por el administrador.